德国房价增长趋缓,还值不值得买房?不妨参考一下德国Postbank最新的房产报告。
德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长,但是涨幅不会像前几年那么快。在大城市会周边城市投资房产还是非常值得的,例如慕尼黑,在2030年前将保持1,3%的平均年增长率。
德国房价增长预期如下:
颜色越是接近深绿,房价增长幅度越是高。颜色越接近深红,房价跌幅越是高。
大城市的增加预期如下:
Preisentwicklung in Großstädten 2016-2030
城市 | 房价到2030年前的年增长率(%) | 目前每平方单价(欧) |
München | 1,3 | 6.149 |
Dresden | 1,0 | 2.009 |
Düsseldorf | 0,9 | 3.116 |
Hamburg | 0,9 | 3.884 |
Köln | 0,7 | 3.017 |
Leipzig | 0,6 | 1.789 |
Stuttgart | 0,6 | 3.535 |
Frankfurt am Main | 0,5 | 3.985 |
Berlin | 0,3 | 3.247 |
Bremen | 0,2 | 1.826 |
Nürnberg | 0,2 | 2.525 |
Hannover (Landkreis) | -0,2 | 1.877 |
Dortmund | -0,6 | 1.417 |
Essen | -1,1 | 1.436 |
以下地区的房产最具投资价值,因为这些地区的房价在2030年以前增长最快:Top Ten: 2016-2030房价增长最快的地区
RANG | STADT/ KREIS | 房价到2030年前的年增长率% | 目前每平方单价(欧) |
1 | Heilbronn, kreisfreie Stadt | 4,0 | 2182 |
2 | Erding, Landkreis | 2,1 | 3260 |
3 | Cloppenburg, Landkreis | 1,8 | 1586 |
4 | Landsberg am Lech, Landkreis | 1,8 | 2982 |
5 | München, Landkreis | 1,8 | 4690 |
6 | Rosenheim, Landkreis | 1,7 | 2993 |
7 | Landshut, Landkreis | 1,7 | 2289 |
8 | Potsdam, Stadt | 1,6 | 2911 |
9 | Ebersberg, Landkreis | 1,6 | 4203 |
10 | Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis | 1,6 | 2880 |
巴伐利亚州是最值得购买房产的地区,在价格上涨最快的十个地区中,七个地区位于巴伐利亚州。
必须注意的是,这些地区虽然有投资价值,但很多地区房价已经涨到了一定水平。即便如此,租金上涨比一般消费物价及收入增长得更快,专家认为购房还是值得的。
德国东部各州,因为资本负增长和人口增长趋势低,投资房产要谨慎,但柏林和莱比锡和德累斯顿例外。
鲁尔州和萨尔州某些地区的房价也是负增长。
不是说房价增长前景不好的地区就完全不能买房,还是要根据自己的情况分析。