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这些地区不要投资！

2017-05-18 10:04:48

买房是很好的养老储备，但是请一定注意风险。

德国房价这几年涨的非常快，如下图，以2010年房价为基础的话，到16年已上涨26,2%.

但是德国房价不会一直涨下去，特别是某些地区，贬值风险还相当严重。

买房的第一要点是选好地方，据汉堡世界经济研究所(HHWI)的最新报告，如果不在城市买房，那么德国一半地区的房子到2030年都会贬值，特别是德东地区房价全面缩水，德西地区的鲁尔区和萨尔州的房价也在缩水行列，房价缩水的主要原因是当地长居人口的减少。

房产贬值风险最大的是图林根州，萨克森州和萨克森 - 安哈尔特州，如下图是德国到2030年房产贬值图，以100平公寓为例，有颜色黄色到橙红地区都是房长贬值的地方，图林根州，萨克森州和萨克森 - 安哈尔特州大面积亮红灯。

例如图林根州的小城Suhl，HHWI预计该地房价每年缩水5,6%，14年下来到2030年，当地100平方的公寓就要贬值54.000 Euro。但是这个城市还不是贬值最多的，柏林附近的Frankfurt an der Oder，虽然每年房价平均下跌4,2%，但是因为当地目前房价高，所以到2030年，当地100平方的公寓要贬值86.000 Euro。

德国房产缩水最严重的地区如下：

不仅东德房产大面积贬值，西德地区的鲁尔区和萨尔州的房价也在缩水行列。百分比排名第一的是Pirmasens。平均每年房价下跌2,36%。到2030年贬值最多的是Saarbrücken，虽然每年房价下跌2,1%，但是到2030年，100平公寓贬值38.000 Euro。另外，鲁尔区很多地区以及经济落后的沿海城市不来梅和威廉港等也是房产贬值的地区。

具体西德地区房产缩水最严重的地区如下：

除了要选好房产投资的区域，还要注意自己能承担的还款能力。国际货币基金组织对德国房价的可能泡沫发布了警告，因为目前房贷利息低，如果将来利息上涨，能否支付后续贷款是个问题。

ref:德国热线

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